TOULOUSE (31) – Pension de Famille et Résidence Accueil

Mi-2024, Caritas Habitat a fait l’acquisition en état Futur d’Achèvement (VEFA) auprès du promoteur Crédit Agricole Immobilier d’un immeuble de 24 logements Pension de Famille et Résidence Accueil, dont la livraison est prévue en 2026. Ce dispositif permettra à l’association Cités Caritas de loger et d’accompagner 24 personnes dont la situation sociale et psychologique rend difficile l’accès à un logement ordinaire.

Plusieurs années d’étude ont été nécessaires pour faire aboutir ce projet à fort enjeu, considérant son espace boisé protégé, la mixité sociale envisagée au sein du programme (23 logements en accession sont développés), ainsi que sa localisation au sein du quartier très prisé de la Côté Pavée de Toulouse.

Montant d’investissement : 2M€

Ils nous ont soutenu: Toulouse Métropole, Etat (préfecture) ; Région Occitanie ; Caisse des dépôts

MORAINVILLIERS (78) : Hébergement et soins de personnes sans abri en fin de vie

Caritas Habitat étudie l’acquisition d’ici fin 2024 d’un ancien EHPAD de 3.000m² afin de le transformer en établissement de Lits Halte Soins Santé (LHSS) et Lits d‘Accueil Médicalisés (LAM), qui sera géré par l’association Cités Caritas. Ce dispositif financé par l’Agence Régionale de Santé permettra d’héberger 50 personnes sans-abris en situation de grande précarité, qui ont besoin d’une prise en charge sanitaire, sociale et d’un suivi thérapeutique. Les travaux démarreront fin 2024 pour une mise en exploitation d’ici fin 2025.

Les lits d’accueil médicalisés (LAM) sont des établissements médico-sociaux qui ont pour mission d’accueillir des personnes majeures sans domicile fixe, quelle que soit leur situation administrative, atteintes de pathologies lourdes et chroniques, irréversibles, séquellaires ou handicapantes, de pronostic plus ou moins sombre, pouvant engendrer une perte d’autonomie et ne pouvant être prise en charge dans d’autres structures.

Ces établissements de soins et d’hébergement, créés dans les années 1990 et financés par l’Agence Régionale de Santé (ARS) permettent de répondre aux besoins spécifiques d’une population précaire qui présente des problématiques de santé importantes. En 2022, le Collectif « Les Morts de la rue » a publié son rapport et insiste sur le lien entre absence de logement et mortalité : 41% des décès de sans domicile fixe ont lieu sur la voie publique, seulement 29% en structures de soins, et 17% en hébergement.

Montant d’investissement : 5 000 000 €

Ils nous soutiennent :

Pour aller plus loin : https://mortsdelarue.org/CMDR_Rapport%20complet%20D&D%202022_Version%20finale.pdf

BOULOGNE BILLANCOURT (92) – Habitat inclusif pour personnes âgées et personnes atteintes de troubles psychiques

Caritas Habitat a fait l’acquisition de 11 logements par le biais d’un apport de patrimoine avec hausse de capital par la Fondation Caritas. Caritas Habitat s’est associé à la Fondation Falret, l’association Terre d’Arc en Ciel et la Fondation André et Germaine Guerbet (fondation abritée au sein de la Fondation Caritas) pour développer un projet à destination de personnes atteintes de troubles psychiques.

En 2022, la fondation Falret a été désignée lauréate d’un appel à manifestation d’intérêt lancé par le département afin d’obtenir une aide à la vie partagée et ainsi développer un projet d’habitat inclusif. Ce dispositif vise à améliorer le quotidien et créer du lien entre les personnes. Il vise à accompagner la perte d’autonomie et de manière plus générale, le cumul entre fragilités sociales, physiques et mentales.

Montant d’investissement : 2,5M€

PARIS (75) – Une bagagerie solidaire dans le centre de Paris

Caritas Habitat a fait l’acquisition début 2024 d’un local d’activités dans le 6ème arrondissement de Paris afin de développer, avec l’association La pause du 6ème, une bagagerie solidaire. Ce lieu d’accueil est équipé de casiers sécurisés et permet aux personnes sans-abri de déposer leurs effets personnels de façon à ne pas avoir à les transporter avec eux pendant la journée et éviter ainsi de se les faire voler, notamment la nuit.

Ce lieu permet également aux personnes accueillies d’avoir un moment de répit et d’échange avec les bénévoles de l’association, et d’engager si elles le souhaitent, des démarches administratives.

Il existe à ce jour à Paris 10 bagageries en fonctionnement, et 4 nouvelles bagageries devraient ouvrir leurs portes prochainement. La Ville de Paris soutient l’ensemble de ces bagageries, considérées comme des services essentiels de lutte contre l’exclusion. La Pause du 6ème a bénéficié d’un montant d’investissement du budget participatif de la Ville de Paris pour réaliser les travaux d’aménagement du local.

Montant d’investissement : 660 000 €

Ils nous soutiennent :

MONTREUIL (93) – Hébergement de femmes avec enfants au sein d’une résidence d’habitat participatif

Début 2025, le promoteur CPA-CPS livrera une résidence d’habitat participatif comprenant 13 logements dont 3 vendus à Caritas Habitat. Ces logements seront loués au SamuSocial de Paris qui hébergera des femmes isolées avec enfants dans la continuité du centre d’hébergement d’urgence livré en mai 2023 par Caritas Habitat et situé à quelques minutes à pieds.

Ces hébergements en « diffus » c’est à dire sans services communs et au sein d’un immeuble de logements privés, permettent de mieux préparer les personnes concernées au retour à une vie autonome, et sont parfois plus adaptés pour les femmes avec enfants que des hébergements en foyers collectifs avec dortoirs et sanitaires communs.

Les personnes hébergées bénéficieront par ailleurs du contexte particulier de la résidence d’habitat participatif, qui a vu se mobiliser 10 familles pour concevoir leur habitat et leurs règles de vie commune. Ainsi la volonté de partager un mode de vie collectif devrait soutenir la socialisation des personnes hébergées, et sera l’occasion de faire l’expérience réelle de la mixité sociale au sein d’une même résidence.

Montant d’investissement : 830.000€

Ils nous soutiennent :

METZ (57) – Accueil de jour et bureaux

Des études sont en cours pour l’acquisition d’ici fin 2024 d’une école de 2.000m² en plein centre-ville de Metz, afin d’aménager l’accueil de jour du Secours Catholique à rez-de-chaussée et proposer des bureaux à la location dans les étages. Dans l’attente de l’acquisition définitive, la délégation Meuse-Moselle a pu réaliser les premiers travaux et ouvrir l’accueil de jour de façon transitoire depuis début 2023.

Ce lieu permet d’accueillir de façon inconditionnelle toute personne en situation de précarité, quelle que soit sa situation sociale, administrative et économique. Il est un point central d’accueil à Metz, de restauration des personnes au sens large, de remobilisation sociale, d’accès aux droits, aux soins à la santé, et à la prévention.

La délégation Meuse Moselle du Secours Catholique avait sollicité Caritas Habitat pour relocaliser son accueil de jour Jean Rodhain, voué à la fermeture faute de renouvellement de son bail. Après de nombreuses recherches infructueuses, cette opportunité immobilière en pleine propriété et très bien située en centre-ville, a permis de garantir la continuité des activités du Secours Catholique et permet d’envisager un projet plus large avec le déménagement sur site du siège de la délégation, ainsi que le partenariat avec d’autres associations sur les surfaces de bureaux restantes à louer.

Montant d’investissement : 6,2M€

Pour aller plus loin :

https://meusemoselle.secours-catholique.org/notre-actualite/metz-un-nouvel-accueil-pour-se-reconstruire

https://www.secours-catholique.org/sites/default/files/03-Documents/MES762-MESSAGES-NOVEMBRE_2023-WEB.pdf

LIVRY GARGAN (93) – Hébergement et soins de personnes sans abris

Caritas Habitat a ouvert un établissement médico-social à Livry Gargan en juillet 2024, après l’acquisition et la transformation d’un ancien ehpad de 1.000m² en Lits Halte Soins Santé (LHSS) et en Appartements de Coordination Thérapeutique (ACT).

Ce dispositif, géré par l’association Aurore, permet d’héberger 21 personnes avec une prise en charge sanitaire, sociale et un suivi thérapeutique pour des personnes sans domicile fixe dont l’état de santé physique et ou psychique nécessite des soins ou un temps de convalescence sans justifier d’une hospitalisation. Les prises en charge s’appuient sur des équipes pluridisciplinaires comprenant du personnel médical et du personnel social.

Ces établissements de soins et d’hébergement, créés dans les années 1990 et financés par l’Agence Régionale de Santé (ARS) permettent de répondre aux besoins spécifiques d’une population précaire qui présente des problématiques de santé importantes : les personnes sans-domicile sont globalement en moins bonne santé et meurent en moyenne 30 ans plus tôt que la population générale. Les facteurs de risque liés à la vie à la rue sont importants, tels qu’une surexposition au risque d’agressions physiques et sexuelles pour les hommes et encore plus pour les femmes. La malnutrition, le manque de sommeil, d’hygiène et de soins et les addictions sont également des facteurs de risque importants.

Montant d’investissement : 3M€

Pour aller plus loin :

 

Ils nous soutiennent :

Nouvelles nominations à Caritas Habitat

Le Secours Catholique a nommé Liem NGUYEN, Simon VALADOU et Dominique BEGHIN comme nouveaux membres du Comité de Direction de CARITAS HABITAT GESTION, gérant de la foncière CARITAS HABITAT.

Le Comité de Direction a nommé Dominique BEGHIN comme nouveau Président de CARITAS HABITAT GESTION, en date du 15 octobre 2022.

Liem NGUYEN est Directeur de la Stratégie et des Partenariats pour la région sud-ouest de l’Europe chez DEKRA. Simon VALADOU est Directeur Général de DATA SOLUCE. Dominique BEGHIN est Président de DB Real Estate Consulting

Fort de ces nouvelles arrivées, la foncière CARITAS HABITAT entend poursuivre et amplifier son action d’opérateur immobilier sur toile de fond d’innovation sociale.

Dominique BEGHIN
a été précédemment Directeur des investissements chez Generali Immobiliare puis Directeur général délégué de Foncière Icade.
Ingénieur de l’Ecole Supérieure du Bâtiment, de l’Industrie et des Travaux Publics (ESTP), il est impliqué dans les foncières immobilières depuis plus de 30 ans et partage ses connaissances en montage d’opération depuis 2015 en cabinet de consultants.
« Dans un environnement de plus en plus difficile, CARITAS HABITAT est un formidable outil au service des associations et des Collectivités qui œuvrent au quotidien pour apporter un toit, une aide à l’insertion, une assistance aux plus démunis. C’est avec beaucoup de plaisir et de détermination que je rejoins CARITAS HABITAT. »  Dominique Beghin